Le guide des sociétés de capital-investissement PDF

France, une structure d’investissement de placement collectif. L’objet d’une société civile de placement immobilier est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine le guide des sociétés de capital-investissement PDF professionnel.


La crise financière et économique a eu un impact direct sur les investisseurs en capital : participations mal en point, raréfaction des dossiers de LBO d’une certaine taille, horizon de sortie bouché, difficulté à lever de nouveaux fonds, surtout lorsque les ratios prudentiets incitent les banques et les compagnies d’assurance à se retirer du non-coté… Il s’ensuit une profonde restructuration du secteur (fusions ou rachats de sociétés de gestion, disparition de certains acteurs, changement d’actionnaires, apparition de modèles alternatifs, ré-orientation des politiques d’investissement, mouvements dans les équipes), que cette 8e édition s’efforce de refléter.

2010, les SCPI ont gagné en popularité auprès des épargnants français du fait de leurs rendements élevés, comparé au taux des emprunts d’État. Après sa création par les fondateurs, la SCPI établit une note d’information visée par l’autorité des marchés financiers qui y appose son visa, l’autorisant à faire publiquement appel à l’épargne. SCPI à capital fixe  pour atteindre le capital plafond qui a été fixé par ses statuts, la SCPI va ouvrir successivement des augmentations de capital d’un volume et d’une durée que fixera la société de gestion. Son capital va progresser par à-coups et, entre deux augmentations de capital ou lorsque le plafond sera atteint, le capital demeurera fixe.

La valeur nominale est la valeur de la part lors de la création de la SCPI. Mais avec le temps, la valeur nominale ne change pas, par contre la valorisation de la SCPI évolue. La prime d’émission comprend la revalorisation du patrimoine, ainsi que les frais d’achat : l’amortissement des frais de constitution, des frais de recherche et d’acquisition du patrimoine immobilier, plus la commission de souscription. La commission de souscription couvre les frais de collecte des capitaux et les frais d’étude et de réalisation des investissements. La partie de la commission de souscription qui supporte les frais de collecte est exonérée de TVA.

L’autre partie qui supporte les frais d’étude et de réalisation des investissements est soumise à la TVA. Les frais de collecte sont en proportion les plus importants. TTC, recalculée après un changement de taux de TVA appliquée intégralement. Le rendement net de frais de gestion est calculé sur le prix d’achat. Elle consiste à acheter simplement les parts, a en avoir donc la pleine jouissance et donc à en percevoir les revenus. Ce type d’acquisition le plus courant peut se faire au comptant ou à crédit. Pour financer ses projets, une SCPI peut recourir à l’emprunt, de façon limitée.